不動産関連事業: 用地業務; 道路敷地等管理業務; 高架下占用施設活用事業

不動産関連事業

高架下占用施設活用事業

高架道路の路面下のスペースを有効活用し、
さまざまな施設の運営を行っています。

独立行政法人日本高速道路保有・債務返済機構や地方公共団体の所有する道路の高架下のスペースにおいて、ＮＥＸＣＯ西日本が占用許可を受けた施設（駐車場、事務所、資材置場等）を設置し、その施設を当社が管理・運営しています。当社では、既存施設の有効利用と地域のニーズに応じた取り組みを行っています。当社における高架下占用施設活用事業は大きく３つの業務に分類されます。

賃貸業務

個人・法人を問わず、お客様に一括で賃貸する駐車場・事務所・倉庫・店舗や、月極・時間貸駐車場を運営しています。当社では施設をご利用のお客様からのご意見やご要望等を伺い対応することで、顧客満足度を高め、少しでも長期間ご利用いただけるよう努めています。また、空き施設の募集は地域の不動産会社と連携して新規契約者の獲得に努めています。

点検業務

お客様に安心して施設をご利用いただけるよう定期的に点検を実施しています。点検の結果、即時対応が必要な場合は緊急工事で対応しています。また、施設は道路の高架下のスペースに設置されていることから、当社では施設の点検だけでなく、道路構造物についても異常が無いかを確認し、異常があった場合はNEXCO西日本と連携し対応しています。

修繕等業務

施設の経年劣化に対応するため、計画的に修繕工事を実施しています。また、お客様の声等を活用し施設の改良にも取り組んでいます。例えば、施設に並行する道路からのゴミ投棄に対応するための防護柵の設置や、高架下という立地から鳥の糞害が発生しそうな箇所に防鳥ネットの設置等を実施しています。

日頃の点検業務や施設の充実等を図り、
お客様に安心してご利用いただけるよう努めています。

高架下占用施設の点検を一体的に実施

点検業務は現在の基地事務所に配置された道路敷地等管理業務に従事する点検員が実施しています。周辺地域の状況にも精通している点検員が点検することで、緊急時には現地の基地事務所を拠点とした迅速な対応が可能です。

防犯設備を充実させて地域の防犯にも寄与

当社が管理・運営する駐車場ではさまざまな安全対策を講じています。例えば、車上荒らし等を少なくし、お客様が安心してご利用いただけるよう防犯カメラの設置や照明の増設・LED照明への切り替えを進め、地域の防犯対策にも寄与しています。

清掃を通じた美化・管理の徹底

当社が管理・運営する駐車場では、一般的な駐車場よりも清掃頻度を増やしています。定期的な清掃はお客様に気持ち良くご利用いただけるようになるだけでなく、異常の発見にもつながります。

地域ニーズを把握し、有効な施設への転換を実施しています。

料金改定や駐車場の利用形態の変更等により周辺状況のニーズに応じた駐車場運営に努めています。「時間貸駐車場の不足が原因で、駅前に違法駐車が多発している」という声を受け、月極駐車場の一部を時間貸駐車場に変更しました。その結果、駅周辺の違法駐車が減少し、月極駐車場を有効利用することができました。また、平成３０年７月から門真市の月極駐車場にバイクの月極駐輪場の運営を開始し、お客様の利便性向上に貢献しております。

門真第3月極駐車場

高架下占用施設マップ

月極駐車場20カ所、時間貸駐車場2カ所、賃貸施設111カ所を運営しています。（平成30年5月時点）